Законопроекты в ЖКХ: отчёты УО перед собственниками, долги и НДС

Короткая рабочая неделя отметилась новыми проектами НПА в сфере ЖКХ и обсуждением ранее внесённых. Так, появилась инициатива о ежеквартальных отчётах перед собственниками, а члены отраслевого комитета предложили пересмотреть систему налогообложения управляющих МКД. Подробнее – в субботнем обзоре. Деятельность УО. В Госдуму России внесён законопроект № 1057833-8, дополняющий ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ новыми требованиями к отчётности УО, ТСЖ и кооперативов. Его авторы считают, что отчёты должны быть ежеквартальными, а размещать их нужно не только в ГИС ЖКХ, но и на сайте компаний и в печатном виде на досках в подъездах или на придомовой территории. Взыскание долгов. В ноябре депутаты должны рассмотреть законопроект № 954008-8 с предложением снять запрет на передачу управляющими организациями в РСО долгов граждан. Изменения в ч. 18 ст. 155 ЖК РФ позволят сделать систему взыскания более эффективной. Авторы инициативы считают: если она будет одобрена, это станет шагом к полному снятию ограничений на цессии задолженности за ЖКУ третьим лицам. Налогообложение. В первом чтении принят проект № 1026190-8 о росте НДС и отмене льгот. Ранее комитет по бюджету и налогам разработал поправки в него. 6 октября премьер-министр Михаил Мишустин сообщил о корректировке документа ко второму чтению. Запланировано смягчить малому и среднему бизнесу на УСН условия исчисления налога с поэтапным изменением порогов его уплаты: с 2026 года – при доходах в 20 млн рублей, с 2027 – 15 млн рублей, с 2028 – 10 млн рублей. Также сохранится льготный режим для ИТ-компаний при реализации прав на собственные разработки. Члены думского комитета по ЖКХ в свою очередь предложили внести в проект НПА несколько дополнений: освободить от НДС услуги по содержанию общего имущества в МКД вне зависимости от того, кто их оказывает – сама УО или подрядчик; уточнить налогообложение доходов ТСЖ, в том числе целевых поступлений; скорректировать правила применения УСН такими юрлицами. Тем временем Конституционный Суд России рассмотрел жалобу на п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ и пп. «а» п. 1 ст. 1 № 265-ФЗ: они не определяют, кто – продавец или покупатель – несёт бремя роста налога при изменениях закона во время действия договора. Как отметила эксперт Сусана Киракосян, решение затронет долгосрочные контракты в строительстве, ЖКХ и недвижимости, где повышение НДС влияет на плату за услуги.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/deyatelnost-uk/17536-zakonoproekty-v-zhkh-otchyety-uo-pered-sobstvennikami-dolgi-i-nds