С осени в многоквартирных домах вступают в силу новые правила

С сентября 2025 года в России начнут действовать новые, более строгие правила проживания и оплаты коммунальных услуг в многоквартирных домах. Эти изменения связаны с серьезными поправками в Гражданский кодекс РФ, которые направлены на усиление прозрачности, повышение ответственности жильцов и справедливое распределение расходов на содержание общего имущества и коммунальные ресурсы.

Что изменится для собственников и арендаторов

1. Персональная ответственность за общий дом

Если раньше ущерб, нанесённый общедомовому имуществу (разбитые кнопки лифта, сломанные двери, засоренный мусоропровод и т.д.), зачастую оплачивали все жильцы, то теперь виновный будет обязан возместить весь ущерб самостоятельно. Если возникнет спор, виновного определяют с помощью камер видеонаблюдения и других доказательств, а при необходимости - через суд.

2. Нарушение правил пожарной безопасности - личный штраф

С осени 2025 года собственник жилья несет ответственность за нарушение пожарных правил: складирование вещей на эвакуационных выходах, использование общих помещений в личных целях и пр. Если нарушение докажут, штраф будет выписан именно виновному владельцу квартиры.

3. Обязательное участие в расходах на дом

Появится новая статья 259.4 ГК РФ, которая предусматривает обязательное участие всех собственников в финансировании ремонта и содержания общедомового имущества. Размер оплаты будет зависеть от доли собственности в доме, чтобы распределение расходов было более справедливым.

4. Новый формат платежек и перерасчётов

С 1 сентября 2025 года изменится форма платежных документов: в квитанциях отдельной строкой будут указывать перерасчет за прошлый год - исходя из реального фактического потребления ресурсов (газа, воды, электричества) и затрат на общедомовое имущество. Теперь жители будут оплачивать только фактически потреблённые ресурсы.

Если во время повышенного потребления (например, зимой) сумма перерасчёта превысит 1,5 тыс. рублей, её можно будет выплатить в рассрочку - равными частями в течение нескольких месяцев.

5. Судебные споры

Учтите, что судебные разбирательства по подобным вопросам могут идти долго, а их исход зависит от конкретной ситуации и доказательств. Решения могут приниматься как в пользу управляющей компании, так и в пользу жильца — если его вина не будет доказана.

Зачем всё это?

Основная цель нововведений - справедливое распределение расходов, повышение прозрачности расчетов и личной ответственности каждого владельца жилья за общее имущество дома и порядок пользования коммунальными ресурсами.